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im体育平台:损失了164万人,我们还能在这里买房吗? 存款流失

发布日期:2020-09-12    点击:646

东北几乎成了软弱的代名词。辽宁、吉林、黑龙江三省近年来经济增长缓慢,排名持续下滑。改革开放之初,哈尔滨、长春、沈阳、大连四个城市均在全国TOP10。

如今,东北大都市已不在TOP10之列。在TOP30榜单中,只有大连在整个东北中排名第28位,也面临被挤出的风险。

164万人流失,这里还能买房吗?

有关人才外流和人口流失的数据更加令人兴奋。

新华社旗下媒体《半月谈》援引数据称:

2014年至2018年,黑龙江省高校毕业生到省外创业办大事人数约为251700人,年均流出约50300人。

2014年至2018年,黑龙江省高校毕业生到省外创业办事人数约为251700人。那些被省外高校录取的人中,只有14%的人回到了省内工作。

此外,在人口流失方面,根据东北三省统计局公布的常住人口情况,东北已连续7年出现常住人口净流出,合计流出164万人。

目前,东北区域内只有沈阳、大连、长春等少数几个重点地区会出现人口净流入,而黑龙江几乎所有的大都市都会出现人口净流出。

这几年特别流行一种观点--缩水城市,所谓缩水城市就是连续四年以上的人口流失。

这将东北、东北定义为收缩区域。

关键问题是,人口和经济是支撑楼市的两块基石。现在东北的两个基石都在晃动,我们还能在这里买房吗?

我们的观点是,除了沈阳、大连、长春和哈尔滨之外,没有什么值得投资的。东北过去的辉煌基本上是由钢铁和煤炭造成的,但在去产能和北方环保政策的影响下,东北的大部分将陷入经济滞胀甚至倒退的陷阱。

以辽宁的鞍山市和吉林的吉林市为例,在过去的十年中,GDP部门倒退了3.6%和5.6%。

此外,黑龙江省的所有城市、辽宁省的城市和吉林省的大多数城市的GDP在过去十年中都超过了全国平均水平。

鹤岗和阜新,已经降到楼上的卷心菜价格了。

对于东北的鹤岗和阜新来说,这两个城市都是资源型城市,过去的增长过于依赖资源,导致产业链单一。

资源枯竭后,没有经济基石,再加上东北的整体经济形势,两市整个经济基本面都会动摇,造成人口流失,进而削弱经济基本面,形成恶性循环。

数据显示,2012-2017年间(2018、2019年数据未公布),鹤岗市GDP萎缩21%,常住人口减少7%,财政收入减少9%,小学人口减少38%。

阜新市GDP在2014年和2015年出现暴跌,这两年虽然转正,但仍然没有达到原来的水平。正是由于人口和经济基本面的低迷,鹤岗和阜新的房地产市场都在上演卷心菜价格。

鹤岗两年前有21000套房子很受欢迎。有人看到这个诱人的价格,用3万元在鹤岗买了套房,卖了2.2万元,净亏损27%。

阜新市科日也被曝光:

阜新南部米家区一套面积56.02平方米的两室一厅房在售。这座大楼总共有七层楼。房子位于六楼,价格是2万元。每平方米的价格只有357元。

阜新集中了一大批挂牌总价两三万元,或者每栋三四万元的楼盘。

从网站查询可以看出,不少二手房挂牌总价在4万元左右,单价在1000元以下。

东北并不是鹤岗和阜新楼市中为数不多的几个大都市。

21世纪经济报道称,全国至少有12栋楼盘的最低房价将低于100000元。

12个市分为鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭、石嘴山、宁夏、新疆亳州、甘肃玉门(原地级市,现降级为县级市,酒泉市承办)、陕西铜川、辽宁阜新、铁岭。

双鸭山、鹤岗、铜川、七台河、鸡西、石嘴山、阜新、铁岭等地,5万元以下的房子如雨后春笋般涌现,特别是铁岭、鹤岗,房价低至2万元一套。

在12个城市中,有8个城市位于东北。

存款流失

这并不是所有的统计数据。在整个东北,将会有大量总价在100000以下的房间。这些都会房没有投资价值,鹤岗和阜新也不是东北房价最低的城市。

从比较准确的小学生人口反映的人口流失严重程度来看,像鹤岗、阜新这样房价超自控的城市还有很多。

从以上三个表可以看出,东北的三个省的人口一直在流失,但沈阳和大连在过去10年中保持了正增长。

数据再次印证了投资不过是山海关的说法。

从经济、人口和城市等级来看,仍有30多个东北城市可以投资。我们认为只有沈阳、大连、长春和哈尔滨是唯一的城市。

由于沈阳和大连保持人口正增长,且具有良好的人口和经济基础,因此投资价值高于长春和哈尔滨。

虽然长春和哈尔滨在过去十年中人口减少,经济增长落后于全国市场,但这两个城市都是省会城市和副省会城市。作为中心城市,总体上仍有增长潜力。