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im体育平台:天津十月地块回顾——天津中原研究院

发布日期:2020-10-10    点击:714

10月份,住宅用地初始销售金额超过98亿元。地块分为滨海新区、宁河区、北辰区。

10月份拍摄的地块指标清单:

一、生态城北区

地块位于天津生态城北部,具体指标如下:

地块的一般位置

津滨生(杭)2020-20号地块首个挂牌价格为2.46亿元,综合首层价格为2842元/。本次出让投标报价最高为3.69亿元,初始底价为4263元/。

津滨生(杭)2020-21号地块首个挂牌价格为20420万元,综合首层价格为2840元/。本次出让投标报价最高为30630万元,初始底价为4261元/。

津滨生(杭)2020-22号地块首个挂牌价格为1.805亿元,综合首层价格为2841元/。转让投标报价中设定的最高价为27075万元,初始底价为4261元/。

津滨生(杭)2020-23号地块的初始挂牌价格为2.608亿元,综合初始底价为2841元/。本次出让投标报价最高为3.912亿元,初始底价为4261元/。

津滨生(杭)2020-24号地块初始挂牌价格为24160万元,综合初始底价为2843元/。转让投标报价中设定的最高限价为3.624亿元,初始底价为4264元/。

津滨生(杭)2020-25号地块首个挂牌价格为2.82亿元,综合首层价格为2843元/。转让的投标报价最高为4.23亿元,初始底价为4264元/。

津滨生(杭)2020-26号地块的初始挂牌价格为3.24亿元,综合初始底价为2844元/。本次出让投标报价最高为4.86亿元,初始底价为4267元/。

津滨生(杭)2020-29号地块初始挂牌价格为2.117亿元,综合首层价格为2662元/。转让投标报价中设定的最高限价为31755万元,初始底价为3993元/。

津滨生(杭)2020-30号地块的初始挂牌价格为2.408亿元,综合初始底价为1376元/。本次出让投标报价最高为36120万元,初始底价为2065元/。

津滨生(杭)2020-36号地块初始挂牌价格为7.902亿元,综合首层价格为4773元/。转让投标报价中设定的最高价为11.853亿元,初始底价为7159元/。

津滨盛(杭)2020-37号的初始挂牌价格为9.752亿元,综合初始底价为4772元/。转让投标报价中设定的最高价为146130万元,初始底价为7159元/。

津滨盛(杭)2020-38号的初始挂牌价格为9.273亿元,综合初始底价为4800元/。转让投标报价中设定的最高价为139095万元,初始底价为7200元/。

津滨生(杭)2020-39号地块初始挂牌价格为2.814亿元,综合首层价格为4818元/。转让投标报价中设定的最高价为4.221亿元,初始底价为7228元/。

中原观

地块位于生态城北部,是继起步区、中心区、临海新城区之后的又一次生态城大规模建设,今年正式开始成长。计划重点建设生态海洋科技小镇,未来升值和增长空间可期。目前区内新房项目仅在雅居乐滨河雅县出售,小高89-107,均价13000-13500元/,洋房137,均价14500元/。

二、生态城起步区

津滨生换乘(杭)2020-3号位于中新天津生态城南区。详细指标如下:

地块的一般位置

金斌生转让(挂)了No .的上市起步价。2020-3地块66867万余

地块位于生态城的起步区,是生态城最早成长、最成熟的支撑区,也是价值最高的区域;现在起步区土地饱和,地块属于区内唯一宅基地,稀缺属性高;目前在起步区销售的项目房18000-19000元/,高层约17000元/,重叠项目20000-22000元/。

三.宁河区现代工业区板块

地块的一般位置

晋宁(瓜)2020-01位于天津市宁河区现代工业区康杰路东侧。

晋宁(瓜)2020-02位于天津市宁河区现代工业区康华路以北。

详细指标如下:

晋宁(杭)2020-01号地块首个挂牌价格为1.632亿元,综合首层价格为2409元/。本次出让投标报价最高为2.3亿元,初始底价为3395元/。

晋宁(杭)2020-01号地块首个挂牌价格为1.419亿元,综合首层价格为2201元/。本次出让投标报价最高为2.2亿元,初始底价为3413元/。

中原观

该地块位于宁河区现代工业区,毗邻东丽区,毗邻东丽湖板块。相邻地块为宁头公司2019年3月收购的两块地块,底价分为2648元/和3223元/。该地块位于未来科技城板块的现代工业区群。盘子现在只在这个世界公园和万科麒麟镇有售。别墅9000-10000元/,小高8000-9000元/,高层8000元/左右。

四.宁河经济开发区板块

地块的一般位置

晋宁(瓜)2020-03号位于天津市宁河区经济开发区一纬路南侧。详细指标如下:

晋宁(杭)2020-03号的初始挂牌价格为人民币9420万元,初始底价为人民币3838元/。本次转让的投标报价最高为人民币1.337亿元,初始底价为人民币5553元/。

中原观

该地块位于宁河市南部,距离宁河区政府约2公里。伴随着周边棚户区的搬迁改造和宁河开发区的产业升级和环保治理,该地区的居住条件不断改善,便于从城市外溢吸引客户。目前只有碧桂园金玉屋有售,小高约10000元/,高约8500元/。

V.大港

地块的一般位置

该地块位于滨海新区大港北大港农场,相关规划指标如下:

金滨达(杭)2020-1号地块的初始挂牌价格为人民币9180万元,综合初始底价为人民币986元/。本次转让投标报价中设定的最高限价为人民币1.377亿元,初始底价为人民币1478元/。

中原观

地块位于大港区北大港农场,靠近小王庄镇政府;大港两年后第一次挂地,板块属于乡镇生活模式,基本生活设施丰富;地价适中,适合开发快销产品;这一带没有新的房屋市场。

6.北辰区小店

地块的一般位置

金晨天(航)2020-004号位于北辰区韩云路与尚家路交叉口,金晨天(航)2020-005号位于北辰区尚洁路与惠崇路交叉口西南侧。土地的详细指标如下:

金晨天(杭)2020-004号初始挂牌价格为3.33亿元,综合初始底价为6512元/。本次转让的投标报价最高为人民币4.96亿元,初始底价为人民币9700元/。

金晨天(杭)2020-005号初始挂牌价格为5.152亿元,综合初始底价为6380元/。转让投标报价中设定的最高限价为人民币7.672亿元,初始底价为人民币9501元/。

中原观

地块位于小店板块,西侧为已建成的荣创金晨一号,北侧为金玉公路,南侧为小店中学,基本生活设施齐全。随着释放

目前,该板块有新项目荣创金晨一号和新城凌风华在售。荣创金晨一号主要推广高层建筑、小高层建筑和别墅产品,新城凌风华主要推广别墅产品。平房均价1.4-1.6万元/平方米,小高1.3-1.5万元/,高层1.3-1.4万元/。

七.津南区新庄

地块的一般位置

津南金(杭)2020-015号位于津南区莘庄镇金古道与路交叉口东北侧。土地的详细指标如下:

南锦(杭)2020-015号的初始挂牌价格为13亿元,综合初始底价为9046元/。本次转让投标报价中设定的最高限价为19.4亿元,初始底价为13499元/。

中原观

上市地块位于津南区新庄镇,现为津南区热点土地交易区。毗邻成长中的会展中心板块,分享会展红利。配套设施方面,位于海河医院,距离永旺不到两公里,金地绿商可以满足日常生活的需要。

在新的住房市场上,高层建筑和小高层建筑的平均交易价格分别为16000元/和18800元/。在二手房市场,新庄板块的二手房高层价格在1.6-1.8万元/,别墅价格在1.9-2.1万元/。

八、双清新家

地块的一般位置

天津市北辰腾(航)2020-016号位于北辰区腾泰路与陈六路交叉口

金北辰信(杭)2020-017号位于津南区莘庄镇金谷路与路交叉口东北侧

该图的详细指标如下:

天津北辰腾(航)2020-016号的初始挂牌价格为6.25亿元,综合初始底价为7067元/。本次转让投标报价中设定的最高限价为人民币9.24亿元,初始底价为人民币10448元/。

金北辰信(杭)2020-017号的初始挂牌价格为6.65亿元,综合初始底价为7040元/。本次转让的投标报价最高为人民币9.76亿元,初始底价为人民币10332元/。

中原观

双清新家园板块是大都市周边十大新兴住宅区之一。经过近十年的成长,生活氛围逐渐成熟。同时,伴随着湿地公园、轨道交通、商业、医疗、教育等各项配套计划的建设和落实,该区将成为北辰区的热点居住区。2019年10月,双清新居首次推出两块商住用地:泽鑫以7820元/m 2的底价拿下泽鑫大厦裕富项目用地;大华以7亿元的总价和6856元/的底价拿下了大华美华城项目的土地。目前泽鑫大厦皇家豪宅的平均成交价格在1.5-1.6万元/。

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