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im体育平台:合富研究院:下半年已经进入淡季,公寓和商铺成交依然不错。 合富研究院 珠海

发布日期:2020-09-21    点击:253

2020年8月全市商办物业供需走势

大数据显示,8月广州商办市场新增供应量大幅增长,环比、同比增速均超过100%。三类商品的多个项目已取得预售证。整体成交放缓,写字楼成交同比下降显着,主要是受大手笔业务影响水平较深、坎坷;公寓市场环比基本持平,年内首次同比增长;门店成交同比大幅上升,并收获今年第三高成交额。库存方面,整体水平基本持平,写字楼库存因新增供应增加,环比上升20%。

办公业务受大手笔业务影响很大。

大数据显示,8月全市写字楼成交额为20909日元,同比下降35%,环比下降39%.。写字楼市场近期成交走势相对其他业态较为坎坷,受大手笔业务影响程度较深,且处于下半年淡季,8月成交量较低。本月写字楼供应增加近240000吨,达到近两年来的最高点,主要来自海珠区和珠江国际轻纺城的TCL大厦、南沙区建滔广场和花都区保利国际金融中心。

从成交面积看,本月写字楼成交主要集中在黄埔、南沙、花都、番禺区,中心区相对较弱。位于黄浦区的宝里玉竹港,以临江独栋主人的整体业务量,占据了8月份的头把交椅。据报道,它是由一家互联网公司购买的。8月份,写字楼市场超过一半的业务是由小型独户物业支撑的。广州国际机场中心和招商局金谷的成交也来自小独栋网票,南沙区新项目国际邮轮广场录得近5000元的成交。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张志斌先生指出,独栋写字楼凭借多元化、多户型、低容积率和园林条件的特点,在今年新冠肺炎疫情面前,无疑会受到更多青睐。

在中央板块供不应求的情况下,写字楼市场逐渐出现“多中心”的局面,即以一些非传统的焦点业务板块为重点,导致写字楼物业交易相对集中。比如正在崛起的第二CBD黄埔临港经济区,明星项目保利玉竹港永久支撑板块成交;如花都区、新机场、南沙南沙湾、番禺华南等区域板块,都有一些颇具代表性的项目备受关注,这些区域全新项目或新组团出现的频率也较高,能够吸引客户关注。

公寓成交量较前一个月持平,今年首次出现同比增长。公寓市场方面,大数据8月录得82757日圆成交额,同比增长5%.较7月增长2%.。8月作为下半年的淡季,平盘成交水平已经不错,更可喜的是年内首次同比涨幅。8月新增货源近140000吨,分别来自和静玉山国际、越秀国际总部广场、港航中心(一期)、中交国际邮轮广场和贵沽环线。

8月份,全市共有8个地区环比上涨,涨幅基本在50%以上。海珠比较特殊,下跌10个晴朗,主要是因为7月越秀星汇海珠湾集中了一波合约后,成交放缓的单板影响。番禺华南板块项目四海市在8月份为市场带来了大生意。据悉,该项目的6套7-13层越级公寓均由大客户购买并投资。越秀万里兴悦里、保利金沙等项目8月份也实现了不俗的成交量,中心区项目在整个榜单中占比较高。

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合富辉煌(中国)商业地产总经理张志斌先生指出,中心区域的公寓市场体量明显小于外围区域,因此中心区域的市场关注度较高。市中心的公寓选择不多,所以中心区缺少大的楼层。位于白云新城的白云窗建华广场项目即将推出240-320英寸精装大平地产品,预计届时将引起市场高度关注。

商店交易在淡季仍表现良好。根据收获年营业额第三高的合富大数据,广州店市场8月份的营业额为35496日元,同比增长42%,比7月份下降13%.。虽然成交量因大手业务匮乏而环比下降,但作为淡季的8月仍收获年内第三高成交额,且同比大增。本月,商铺供应增加近3万元,大部分来自花都、南沙等周边地区。

8月跌幅较大的主要来自原萝钢,6-7月广州钢铁交易所项目签约较多。增城区住宅成交量重回万元以上。虽然住宅底商往往万平方米以上的生意较少,但比项目多、成交稳定要好,叠加后仍是成交量的“基石”。

增城地区在8月份的成交单中占比很高,来自朱村、众信、历城等不同板块,主要支持住宅小区的商家。增城区朱村板块的碧桂园大都会花园1-3F民宿底商整体网签,占据8月份首位,其次是绿地越秀海悦近期推介的多家商铺,目前的销售形式,本月网签近4000元。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张志斌先生指出,虽然8月已进入淡季,但门店市场在大额成交的支撑下,仍能超越去年。库存大部分集中在外围区域,因此成交价差也集中在外围小区商铺。在大盘整体相对下跌中,大宗业务发挥了重要的动员作用。

合富研究院:进入下半年淡季,公寓、商铺成交仍有不错体现